Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се покачва до 6,69%, най-високото ниво от шест седмици
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се повиши до шестседмичен връх тази седмица, тласкайки заемите разноски за купувачите на жилища, които към този момент са изправени пред провокациите на възходящите цени на жилищата и дефицита на жилища за продажба.
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,69% от 6,6% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,13%.
Тъй като ипотечните лихви се повишават, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която могат да си разрешат.
Тарифите са се нараснали три от четири седмици този месец. Последният растеж довежда междинния % до най-високото му равнище от 14 декември, когато беше 6,95%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепена рента, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 5,96% от 5,76% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,17%, сподели Фреди Мак.
Разходите за заемане на жилищни заеми понижават най-вече от края на предходната година, откакто междинната рента по 30-годишна ипотека се повиши до 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година
С повишаването на лихвите по ипотечните заеми спад, както и месечните заплащания по нови жилищни заеми.
Националната междинна месечна вноска, посочена в молбите за ипотека през декември, е спаднала с 3,8% по отношение на предходния месец до $2055, заяви Асоциацията на ипотечните банкери в четвъртък. Все отново той е повишен със 7,1% по отношение на декември 2022 година
Общото оттегляне на лихвените проценти по ипотечните заеми след скорошния им връх наблюдава придвижването на доходността на 10-годишните държавни облигации, което кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността значително се намали заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително от пика си преди две лета, с цел да може Федералният запас да стартира да понижава лихвените проценти тази година.
Много икономисти предвиждат, че ипотечните лихви ще продължат да се намаляват през тази година година, макар че прогнозите нормално демонстрират, че междинната рента по 30-годишен жилищен заем се движи към 6% до края на годината.
Ако лихвите продължат да понижават, това би трябвало да помогне за повишение на покупателната дарба на бъдещите купувачи на жилища тази пролет, обичайно най-натовареният интервал за продажби на жилища.
„ Въпреки непрекъснатите провокации в инвентара, ние чакаме по-натоварен пролетен сезон за закупуване на жилища от 2023 година, като цените на жилищата ще продължат да порастват със устойчиво движение “, сподели Сам Кхатър, началник на Freddie Mac икономист.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми и дефицитът на налични жилища задържаха пазара на жилища в Съединени американски щати в срив през последните две години. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, падайки с 18,7% по отношение на 2022 година
Засега междинната рента по 30-годишна ипотека остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,45%.
Тази разлика сред лихвите в този момент и тогава е помогнала за ограничение на броя на преди този момент населявани жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили по-ниски цени, да не продават. Близо 90% от притежателите на жилища в Съединени американски щати с ипотеки имат лихвен % под 6%, до момента в който малко под 60% имат % под 4%, съгласно Redfin.
„ Потенциалните купувачи на жилища с неспокойствие наблюдават лихвите по ипотечните заеми, до момента в който вземат решение по кое време или дали да влязат на пазара “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Но не всичко опира до цените. На този към момента конкурентен жилищен пазар купувачите към момента ще намират нищожни наличия. “
